irwi99 (irwi99) wrote,
irwi99
irwi99

Categories:

Шпаргалка для защитников ОДИ

Эта шпаргалка обнаружена здесь http://forum.tsgdom.ru
----

Определением КС РФ №489-О-О от 19.05.2009 (по искам ТСЖ "Невский 163" и ТСЖ "Комсомольский проспект-71")установлено, что по смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений. Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений - не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-12537/09 от 21.10.2009 (по иску ТСЖ "Черняховского, 51А"), не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры.

Постановление Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 (ответчик ООО "Аптека 36,6") указывает:"…правовой режим подвальных помещений,какотносящихся или не относящихся к общей долевой собственности …должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.Если по состоянию на указанный момент ...помещения ... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования … то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения  не  возникло".

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 (по иску ТСЖ "Петровский пер., 1/30 стр.2") - формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09 (по иску ТСЖ "Черняховского, 51А") право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона,  вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения (в том числе г.Москва и/или кто-либо) в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от12.09.2011 №ВАС-10188/11 (по иску ТСЖ "Петровский пер., 1/30 стр.2") указывают: "согласие на принятие в собственность и принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизацииили приобретении в собственность ранее приватизированных помещений.

Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом  не предусмотрен."

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от27.07.2011 №1457/11 (по искам ООО "Фирма "Ралли" и ООО "Омск-Актив") отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество (т.е., собственности г.Москвы, и/или кого бы то ни было ещё).

"Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам."

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010№10/22: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами правасобственности или законного владения (п.36); оспаривание зарегистрированного права ... осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ...если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права ... такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52).

Таким образом, необходимо и достаточно заявлять иск с требованием о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на "спорное" имущество

           P.S. + минимум дополнительных нюансов для каждого конкретного дома и...порядочный судья!

           Не забывайте при обращении в суд подтвердить свои полномочия на представление интересов собственников (решение общего собрания собственников), в соответствии с  Постановлением Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 по делу №7319/09 (по иску ТСЖ "ТСЖ-174 Монолит"): " ...с участием самихсобственников..."  

Tags: law, законы
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments